物业公司撤离后，业主应通过业主大会或业主委员会选聘新物业，这一做法可依据《物业管理条例》分析。《物业管理条例》第三十八条明确规定：“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。” 物业公司撤离意味着合同可能已终止。此时，业主作为小区物业的所有权人，有权通过业主大会这一自治机构决定管理方式。业主大会有权选聘新物业，这是行使建筑物区分所有权中管理权的体现。根据该条款，业主大会选聘新物业后，原物业与新物业需做好交接，即便原物业撤离，也不能否定业主大会选聘新物业的权利和程序合法性，业主仍应通过上述规定程序选聘新物业以保障小区正常管理。
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物业公司撤离可能给业主带来法律风险，以下是两点常见风险及实例：
1. 经济损失风险：原物业可能预收物业费、停车费等，但撤离后未服务也未退费，导致业主损失。例如，业主王某年初预交5000元物业费，物业3月撤离，未退还剩余9个月费用，王某面临5000元无法追回的风险。
2. 证据链风险：若业主无法提供与原物业关系、撤离事实及损失的充分证据，维权时可能因证据不足败诉。比如，业主无物业撤离通知、合同和缴费凭证，起诉原物业赔偿设施维修费时，法院可能因证据不足不支持诉求。
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物业公司撤离后，业主需避免以下错误操作：
1. 个别业主擅自决策：小区管理属全体业主共同事务，需业主大会集体决策。个别业主擅自签约或自行管理，可能因程序违法导致决策无效，引发纠纷。
2. 忽视证据收集：部分业主认为无证据可收集，实则原合同、缴费凭证、撤离通知等是维权关键，缺失证据会导致维权不利。
3. 消极等待不行动：若业主坐等政府或他人解决，不参与业主大会组织和证据收集，会拖延问题，影响小区正常秩序。
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物业公司撤离后，业主应通过业主大会或业主委员会选聘新物业。以下分情况说明：
1. 已成立业主大会和业委会：业委会需及时组织业主大会，就选聘新物业或自行管理等事项表决。根据表决结果，业委会代表业主与新物业签约，并负责与原物业交接。
2. 尚未成立业主大会和业委会：业主应先推动成立。可向物业所在地街道办、乡镇政府提交书面申请，在其指导下按法定程序成立，之后由业主大会决定选聘新物业。
3. 紧急情况（如垃圾堆积、供水供电中断）：业主可请求街道办、乡镇政府协调处理，其应及时处理，必要时组织临时管理措施保障基本生活。

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