对于房子只有房产证没有不动产证是否合法，我们可以从相关法律规定中找到依据。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这里的“依法登记”在不动产统一登记制度实施后，对应的就是办理不动产权证。对于制度实施前已取得的房产证，由于其是当时合法登记的证明，所以依然有效，这是法律对历史登记行为的认可。而制度实施后，新的不动产登记应颁发不动产权证，若此时仍仅有房产证而未换发或办理不动产权证，则可能意味着未完成现行法律规定的完整登记程序，其物权公示效力可能不完整，但原房产证的效力并不因此完全丧失，只是需要按照规定逐步换领新证。
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房子只有房产证没有不动产证的合法性，需要结合具体情况判断。以下为你详细分析不同情形下的合法性问题：
在我国不动产统一登记制度实施后，房产证已逐步被不动产权证取代。

1. 若该房子是在不动产统一登记制度实施前（通常指2015年3月1日之前）依法取得的房产证，且房产证真实有效，那么在当时是合法的，该房产证仍然具有法律效力，可以证明房屋所有权。
2. 若该房子是在不动产统一登记制度实施后新建或交易的，仅取得房产证而未办理不动产权证，严格来说是不符合现行登记制度要求的，因为现在统一颁发的是不动产权证，它整合了原房产证和土地证的功能。
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房子只有房产证没有不动产证，可能会给你带来一些潜在的法律风险，以下为你举例说明：
1. 无法正常交易过户的风险：例如，你拥有一套只有房产证的房子，现在想出售给他人。在不动产统一登记制度下，买方通常要求办理不动产权证才能完成过户。如果你的房子因未办理不动产权证而无法过户，可能会导致交易失败，你不仅可能错失交易机会，还可能因无法履行合同而承担违约责任。
2. 抵押融资受限的风险：假设你需要资金周转，想将房子抵押给银行贷款。银行在办理抵押业务时，通常要求提供不动产权证以确认房屋的完整产权和土地信息。若你只有房产证，银行可能因无法核实土地等关键信息而拒绝你的抵押申请，使你无法获得融资支持。
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在判断房子只有房产证没有不动产证是否合法以及如何处理时，存在一些特殊情况或例外情形，它们会对问题的处理产生不同影响：
1. 历史遗留问题导致未换发不动产权证：部分老旧小区或特定历史时期建成的房屋，可能由于政策衔接、资料不全等历史遗留问题，导致虽然持有合法的房产证，但一直未能换发不动产权证。这种情况下，当地政府通常会出台专门的处理办法，允许这些房屋按照特定程序补办相关手续后换发不动产权证，处理方式会相对灵活，合法性也会得到认可。
2. 集体土地上的房屋：对于集体土地上的房屋，如宅基地上的自建房，在一些地区可能只有房产证（或宅基地使用证和房屋所有权证），而未统一办理不动产权证。这类房屋的合法性主要取决于是否符合集体土地使用政策和村镇规划，其转让、抵押等权利也受到一定限制，处理时需遵循集体土地相关法律法规，与国有土地上的房屋处理方式不同。

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