楼上漏水房东和租户都不管时，楼下住户可能面临多重法律风险。
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若楼下住户知道漏水情况后，超过三年未主张权利，可能丧失胜诉权。例如：2020年5月楼上漏水导致楼下天花板损坏，楼下住户一直未维权，2024年6月才起诉，此时房东或租户可提出诉讼时效抗辩，法院可能驳回其诉讼请求。
2. 证据链断裂风险：若未委托专业机构检测漏水原因，仅以口头陈述主张责任，可能因证据不足无法认定责任主体。例如：楼下住户仅提供漏水照片，但未证明漏水是楼上管道破裂导致，法院无法判决房东或租户担责。
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楼上漏水房东和租户都不管时，楼下住户易因错误操作导致维权困难。
1. 直接破坏楼上房屋结构：部分楼下住户因气愤直接上门砸毁楼上漏水区域的装修，此行为可能涉嫌故意毁坏财物，需承担赔偿责任，甚至面临行政处罚。
2. 长期拖延不固定证据：漏水发生后未及时拍照、录像，导致漏水痕迹消失，后期无法证明漏水事实及受损情况，维权时因证据不足败诉。
3. 盲目自行维修：未明确责任主体前自行维修漏水区域，且未保留维修费用凭证，后期向责任方索赔时，因无法证明维修必要性及费用合理性，难以获得赔偿。

若已出现上述错误操作，建议及时联系律师，弥补证据缺陷或降低法律风险。
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针对楼上漏水房东和租户都不管的情况，我国法律对相邻关系及房屋租赁责任有明确规定。
根据《民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十六条：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”

同时，《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

结合问题，楼上漏水导致楼下受损，相邻不动产权利人（房东或租户）需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的责任。若房东未履行维修义务，或租户因使用不当导致漏水，均需依法担责。
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楼上漏水房东和租户都不管时，存在一些特殊情况会影响责任认定及处理方式。
1. 漏水涉及公共区域设施：若漏水原因是楼体主管道破裂（属于公共区域），则责任主体为物业公司，而非房东或租户。此时楼下住户需向物业公司主张权利，若物业公司拒不维修，可向住建部门投诉或起诉物业公司。
2. 房屋处于保修期内：若房屋交付未满5年（屋面防水工程保修期为5年），漏水原因是防水层质量问题，则责任主体为开发商，房东和租户均无需担责。楼下住户可直接向开发商主张维修及赔偿，若开发商拒绝，可向法院起诉。
3. 租户已告知房东漏水情况：若租户发现漏水后及时通知房东，但房东未在合理期限内维修，导致漏水扩大，此时房东需承担全部责任，租户无过错则免责。例如：租户2023年10月告知房东卫生间管道漏水，房东未维修，2024年1月漏水导致楼下天花板大面积损坏，房东需赔偿楼下损失。

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